4280-4282 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 013 500 $
Autre · 2 674 $/m² · 379 m² · constr. 1953 · terrain 199,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 100 $
Rôle antérieur 1 108 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984771032990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67171200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
945 500 $
Rôle antérieur
1 108 900 $
ID provincial
66023984771032990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5628, 2e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 703 000 $ (2 005 $/m²) 350,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 801 665 $ Poids 18 % |
| 2 | 2827, rue Dandurand, Montréal 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 137 092 $ (406 $/m²) 337,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 703 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +13 709 $ | 171 933 $ Poids 17 % |
| 3 | 5985, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (997 $/m²) 376,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 896 $ Poids 17 % |
| 4 | 5789-5793, 2e Avenue, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (531 $/m²) 376,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 269 $ Poids 16 % |
| 5 | 5546-5554, 4e avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (3 221 $/m²) 397,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie −29 633 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 484 064 $ Poids 15 % |
| 6 | 5191-5201, 4e avenue, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 102 $/m²) 380,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 405 170 $ Poids 14 % |
| 7 | 5561, 5563, 5563A, 5563B et 5565, 4e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (2 977 $/m²) 315,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +77 122 $ · Ajust. superficie +94 060 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 205 182 $ Poids 14 % |
| 8 | 6303, rue d'Iberville, Montréal 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (973 $/m²) 313,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 862 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 362 $ Poids 11 % |
| 9 | 6291 à 6295, rue d'Iberville, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 035 $/m²) 313,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +132 149 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 539 600 $ Poids 11 % |
| 10 | 6512, 6514, 6516, 6518, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 1 980 000 $ (5 914 $/m²) 334,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +183 252 $ · Ajust. superficie +130 699 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 2 491 951 $ Poids 10 % |
| 11 | 5465-5473, 4e Avenue, Montréal 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 440 $/m²) 348,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +37 328 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 138 138 $ Poids 9 % |
| 12 | 4954-4964, 4ème Avenue, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 260 000 $ (2 876 $/m²) 438,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −84 987 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 316 901 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.