6386 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
1 018 300 $
Unifamiliale · 7 549 $/m² · 134,9 m² · constr. 1944 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 800 $
Rôle antérieur 777 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984771611150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66263200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
619 100 $
Rôle antérieur
777 000 $
ID provincial
66023984771611150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 930 191 $ Poids 20 % |
| 2 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 201 949 $ Poids 18 % |
| 3 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie −60 900 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 309 835 $ Poids 16 % |
| 4 | 4767, 8e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 1 274 700 $ (9 928 $/m²) 128,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 265 $ · Ajust. âge −127 470 $ | 1 179 495 $ Poids 15 % |
| 5 | 4777, 6e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (9 078 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −47 662 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 156 983 $ Poids 13 % |
| 6 | 3333, rue William-Tremblay, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 013 888 $ (7 751 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −101 389 $ | 928 390 $ Poids 12 % |
| 7 | 4727, 5e avenue, Montréal 2026-04-16 · 2.2 km · Vendu 1 300 325 $ (9 368 $/m²) 138,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 791 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge −130 032 $ | 1 204 815 $ Poids 11 % |
| 8 | 3228, rue Claude-Jodoin, Montréal 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (7 823 $/m²) 124 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +42 633 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 966 809 $ Poids 11 % |
| 9 | 3176, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 223 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 255 170 $ Poids 10 % |
| 10 | 4372, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 825 700 $ (7 268 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie +77 409 $ · Ajust. âge −82 570 $ | 830 951 $ Poids 10 % |
| 11 | 3129, rue Olivette-Thibault, Montréal 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 505 869 $ (10 175 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 003 $ · Ajust. superficie −66 645 $ · Ajust. âge −150 587 $ | 1 403 640 $ Poids 10 % |
| 12 | 4376, 6e avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 322 700 $ (9 276 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −35 711 $ · Ajust. âge −132 270 $ | 1 171 398 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.