4300 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
978 500 $
Autre · constr. 1964 · terrain 4 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 444,2 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
6 849 100 $
Rôle antérieur 5 263 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984771627330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67171500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 333 000 $
Valeur bâtiment
1 516 100 $
Rôle antérieur
5 263 200 $
ID provincial
66023984771627330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5531, 6e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 787 000 $ (4 492 $/m²) 175,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 875 624 $ Poids 18 % |
| 2 | 5207, 8e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 226 $/m²) 163,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 522 $ Poids 17 % |
| 3 | 5226 et 5228, 8e Avenue, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 082 000 $ (6 444 $/m²) 167,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +108 200 $ | 1 190 200 $ Poids 17 % |
| 4 | 5277, 7e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (6 074 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 742 $ Poids 17 % |
| 5 | 5726, 4ème Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (1 947 $/m²) 254,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 742 $ Poids 16 % |
| 6 | 5726, 4ème Avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 377 $/m²) 254,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 209 $ Poids 16 % |
| 7 | 5726, 4ème Avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 377 $/m²) 254,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 209 $ Poids 16 % |
| 8 | 5565-5567, 6e Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (6 427 $/m²) 169,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 300 002 $ Poids 15 % |
| 9 | 5477-5481, 6e avenue, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 979 000 $ (4 638 $/m²) 211,1 m² · constr. 1906 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 167 508 $ Poids 15 % |
| 10 | 5842-5844, 4e Avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 459 000 $ (8 266 $/m²) 176,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +135 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +145 900 $ | 1 739 933 $ Poids 15 % |
| 11 | 5851, 3e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 274 000 $ (874 $/m²) 313,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 325 715 $ Poids 14 % |
| 12 | 5643-5645, 3ième avenue, Montréal 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 277 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 822 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.