6521-6523 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
909 400 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 159,2 m² · constr. 1923 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 639 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984772006650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66294900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
639 300 $
ID provincial
66023984772006650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
769 443 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +39 092 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 1 280 467 $ Poids 15 % |
| 2 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie +61 893 $ · Ajust. âge +82 318 $ | 1 088 143 $ Poids 14 % |
| 3 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie +36 594 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 1 142 275 $ Poids 14 % |
| 4 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +47 505 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 970 497 $ Poids 13 % |
| 5 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +73 203 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 258 574 $ Poids 11 % |
| 6 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +101 752 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 1 278 353 $ Poids 10 % |
| 7 | 4993, 5e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 1 283 000 $ (8 115 $/m²) 158,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge −19 245 $ | 1 387 104 $ Poids 10 % |
| 8 | 4777, 6e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 1 320 000 $ (9 078 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +62 641 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 267 286 $ Poids 9 % |
| 9 | 4425, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (7 586 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +28 826 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 124 499 $ Poids 8 % |
| 10 | 4216, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (9 894 $/m²) 151,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +37 599 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 406 513 $ Poids 8 % |
| 11 | 3129, rue Olivette-Thibault, Montréal 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 1 505 869 $ (10 175 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 003 $ · Ajust. superficie +56 979 $ · Ajust. âge −150 587 $ | 1 527 264 $ Poids 7 % |
| 12 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie −42 900 $ · Ajust. âge −128 400 $ | 1 371 742 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.