6435 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
771 100 $
Autre · 2 015 $/m² · 382,6 m² · constr. 1946 · terrain 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 345 400 $
Rôle antérieur 1 180 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984772662780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67172100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 200 $
Valeur bâtiment
946 200 $
Rôle antérieur
1 180 200 $
ID provincial
66023984772662780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5473, 7e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 387 000 $ (934 $/m²) 414,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 415 731 $ Poids 22 % |
| 2 | 5473, 7e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 449 500 $ (1 085 $/m²) 414,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 482 871 $ Poids 22 % |
| 3 | 2862 à 2868, rue Holt, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 310 000 $ (4 179 $/m²) 313,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie +144 372 $ · Ajust. âge +111 350 $ | 1 582 240 $ Poids 15 % |
| 4 | 5199-5201, 9e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 110 $/m²) 313,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 452 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 179 952 $ Poids 15 % |
| 5 | 5628, 2e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 703 000 $ (2 005 $/m²) 350,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 973 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 805 273 $ Poids 14 % |
| 6 | 2827, rue Dandurand, Montréal 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 137 092 $ (406 $/m²) 337,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 703 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +11 653 $ | 170 608 $ Poids 14 % |
| 7 | 5236A, 9e avenue, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (1 080 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +39 094 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 818 $ Poids 14 % |
| 8 | 5985, rue d'Iberville, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (997 $/m²) 376,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 410 065 $ Poids 14 % |
| 9 | 5789-5793, 2e Avenue, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (531 $/m²) 376,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 226 $ Poids 14 % |
| 10 | 5700-5700A-5702-5702A-5702B-5704, 5e avenue, Montréal 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (2 593 $/m²) 405 m² · constr. 1924 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −29 037 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 265 622 $ Poids 14 % |
| 11 | 5546-5554, 4e avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (3 221 $/m²) 397,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 483 462 $ Poids 13 % |
| 12 | 5191-5201, 4e avenue, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 102 $/m²) 380,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 410 754 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.