4356-4358 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
965 400 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 166,4 m² · constr. 1942 · terrain 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 000 $
Rôle antérieur 663 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984772703460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67172200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
663 900 $
ID provincial
66023984772703460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +68 719 $ · Ajust. âge +110 880 $ | 1 427 134 $ Poids 13 % |
| 2 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 552 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 001 447 $ Poids 13 % |
| 3 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +67 744 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 018 736 $ Poids 12 % |
| 4 | 4993, 5e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 1 283 000 $ (8 115 $/m²) 158,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +33 678 $ · Ajust. âge +102 640 $ | 1 538 204 $ Poids 10 % |
| 5 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +101 388 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 325 259 $ Poids 10 % |
| 6 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +130 595 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 398 316 $ Poids 9 % |
| 7 | 3457, rue William-Tremblay, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 905 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie −53 732 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 023 994 $ Poids 9 % |
| 8 | 4777, 6e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (9 078 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +95 323 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 299 968 $ Poids 9 % |
| 9 | 4425, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (7 586 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +56 135 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 151 808 $ Poids 8 % |
| 10 | 4216, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (9 894 $/m²) 151,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +73 219 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 442 134 $ Poids 8 % |
| 11 | 3129, rue Olivette-Thibault, Montréal 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 1 505 869 $ (10 175 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 003 $ · Ajust. superficie +93 608 $ · Ajust. âge −150 587 $ | 1 563 893 $ Poids 7 % |
| 12 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 1 488 717 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.