4360-4362 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
784 200 $
Autre · 3 752 $/m² · 209 m² · constr. 1952 · terrain 214,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 557 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984772734150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F67172300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 800 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
557 700 $
ID provincial
66023984772734150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5273-5277, 8ième Avenue, Montréal 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 801 $/m²) 208,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 183 725 $ Poids 23 % |
| 2 | 5240-5244, 9e avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 101 $/m²) 189 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +41 005 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 903 278 $ Poids 21 % |
| 3 | 5573-5577, 6eme avenue, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (4 167 $/m²) 219,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 069 101 $ Poids 20 % |
| 4 | 5185-5187, 9e Avenue, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (2 893 $/m²) 202,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 707 479 $ Poids 20 % |
| 5 | 5477-5481, 6e avenue, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 979 000 $ (4 638 $/m²) 211,1 m² · constr. 1906 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 162 638 $ Poids 19 % |
| 6 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 135 622 $ Poids 19 % |
| 7 | 6201, 6203 et 6205, 1ère Avenue, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 869 000 $ (3 997 $/m²) 217,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge +39 105 $ | 902 274 $ Poids 18 % |
| 8 | 5720-5722, 6e Avenue, Montréal 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 381 $/m²) 210 m² · constr. 1923 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 097 $ Poids 18 % |
| 9 | 5640-5642-5644, 6e Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 820 $/m²) 238,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −71 333 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 208 168 $ Poids 18 % |
| 10 | 5710-5712, 5ème Avenue, Montréal 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 274 $/m²) 201,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 008 043 $ Poids 17 % |
| 11 | 5143-5147, 8ième avenue, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (4 688 $/m²) 198,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 124 639 $ Poids 16 % |
| 12 | 5871-5875, 4e avenue, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (6 696 $/m²) 190,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +67 268 $ · Ajust. superficie +62 277 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 442 795 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.