4380-4394 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 560 600 $
Autre · 1 854 $/m² · 841,8 m² · constr. 1960 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
841,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 693 600 $
Rôle antérieur 3 240 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984772846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F67172420
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
937 400 $
Valeur bâtiment
2 756 200 $
Rôle antérieur
3 240 000 $
ID provincial
66023984772846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2748, avenue Laurier Est, Montréal 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (1 228 $/m²) 614,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +139 551 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 957 034 $ Poids 3 % |
| 2 | 5039, 4e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (1 684 $/m²) 581,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +218 854 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 209 240 $ Poids 2 % |
| 3 | 2748, avenue Laurier Est, Montréal 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (1 489 $/m²) 614,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +169 125 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 233 277 $ Poids 2 % |
| 4 | 2748, avenue Laurier Est, Montréal 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (1 757 $/m²) 614,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie +199 623 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 456 682 $ Poids 2 % |
| 5 | 2748, avenue Laurier Est, Montréal 2025-03-10 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (724 $/m²) 614,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +82 252 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 600 207 $ Poids 2 % |
| 6 | 2748, avenue Laurier Est, Montréal 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (1 269 $/m²) 614,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +144 172 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 093 447 $ Poids 2 % |
| 7 | 5502-5518, 2e Avenue, Montréal 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 1 660 000 $ (2 963 $/m²) 560,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +153 819 $ · Ajust. superficie +415 000 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 2 394 819 $ Poids 2 % |
| 8 | 6284 – 6292, rue D'Iberville, Montréal 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (2 972 $/m²) 546,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 193 750 $ Poids 2 % |
| 9 | 2748, avenue Laurier Est, Montréal 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 619 000 $ (1 007 $/m²) 614,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie +114 413 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 870 714 $ Poids 2 % |
| 10 | 5560, 4e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 471 000 $ (920 $/m²) 511,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +117 750 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 654 972 $ Poids 1 % |
| 11 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (1 030 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +133 545 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 914 593 $ Poids 0 % |
| 12 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 815 000 $ (1 399 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +162 016 $ · Ajust. superficie +181 399 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 239 915 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.