4403 Rue BEAUBIEN E app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
346 400 $
Autre · 4 470 $/m² · 77,5 m² · constr. 1952 · terrain 51,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 256 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984773611030000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67000730
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
66023984773611030000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5275, 9e avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 095 $ Poids 21 % |
| 2 | 3311, Boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 123 272 $ (1 494 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 005 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −4 931 $ | 119 610 $ Poids 19 % |
| 3 | 5277, 7e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (6 074 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 538 595 $ Poids 18 % |
| 4 | 4543, rue Euclide-Brien, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (5 792 $/m²) 84,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 426 617 $ Poids 14 % |
| 5 | 5495, 3e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (6 741 $/m²) 76,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 547 738 $ Poids 14 % |
| 6 | 4554, rue Euclide-Brien, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 238 $ Poids 13 % |
| 7 | 3311, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 969 $/m²) 64,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +32 547 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 343 782 $ Poids 13 % |
| 8 | 4550, Rue Euclide-Brien, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 499 900 $ (5 888 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 428 124 $ Poids 13 % |
| 9 | 5679, 2e avenue, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (7 830 $/m²) 72,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 698 154 $ Poids 13 % |
| 10 | 3024, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (7 005 $/m²) 77,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 496 322 $ Poids 13 % |
| 11 | 4527, Rue Euclide-Brien, Montréal 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 994 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 237 $ Poids 12 % |
| 12 | 4606, rue Euclide-Brien, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 899 $/m²) 89 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 919 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 438 581 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.