4403 Rue BEAUBIEN E app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
376 300 $
Autre · 4 578 $/m² · 82,2 m² · constr. 1952 · terrain 67,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 314 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984773611030000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F67000731
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
66023984773611030000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
793 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5275, 9e avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 630 $ Poids 23 % |
| 2 | 3311, Boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 123 272 $ (1 494 $/m²) 82,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 005 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −4 931 $ | 123 122 $ Poids 20 % |
| 3 | 5277, 7e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (6 074 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 552 868 $ Poids 19 % |
| 4 | 4543, rue Euclide-Brien, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (5 792 $/m²) 84,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 228 $ Poids 16 % |
| 5 | 4606, rue Euclide-Brien, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 899 $/m²) 89 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 444 $ Poids 15 % |
| 6 | 4550, Rue Euclide-Brien, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 499 900 $ (5 888 $/m²) 84,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 441 961 $ Poids 15 % |
| 7 | 4554, rue Euclide-Brien, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 800 $ Poids 15 % |
| 8 | 5247, 9ième avenue, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 172 000 $ (1 930 $/m²) 89,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 196 743 $ Poids 14 % |
| 9 | 4527, Rue Euclide-Brien, Montréal 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 994 $/m²) 85,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 973 $ Poids 14 % |
| 10 | 3105, avenue Laurier Est, Montréal 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 536 000 $ (6 313 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 279 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 502 156 $ Poids 13 % |
| 11 | 5495, 3e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (6 741 $/m²) 76,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 563 579 $ Poids 13 % |
| 12 | 3434, Place Richard-Angus, Montréal 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 464 000 $ (5 427 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 414 497 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.