4407-4411 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 090 400 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 227,8 m² · constr. 1928 · terrain 206,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 500 $
Rôle antérieur 602 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984773651610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67182600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
602 200 $
ID provincial
66023984773651610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 660 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 803 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 088 802 $ Poids 13 % |
| 2 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge +119 880 $ | 1 660 586 $ Poids 11 % |
| 3 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −191 750 $ | 2 911 304 $ Poids 7 % |
| 4 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +116 667 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 2 259 407 $ Poids 6 % |
| 5 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −39 424 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 1 868 594 $ Poids 6 % |
| 6 | 3457, rue William-Tremblay, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (5 905 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +127 541 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 205 267 $ Poids 5 % |
| 7 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie +76 657 $ · Ajust. âge +78 825 $ | 1 401 717 $ Poids 3 % |
| 8 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 2.5 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +1 109 $ | 260 704 $ Poids 3 % |
| 9 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 2.4 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie +60 043 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 601 407 $ Poids 2 % |
| 10 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +79 083 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 267 453 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.