Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
539 000 $
Autre · terrain 202,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 243 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984773692390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67182500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
66023984773692390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5543, 8e Avenue, Montréal 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 236 $/m²) 355,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 352 $ Poids 16 % |
| 2 | 5275, 9e avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 16 % |
| 3 | 5659, 5661, 5663, 7e Avenue, Montréal 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (1 583 $/m²) 309,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 16 % |
| 4 | 5336-5338, 10e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (5 099 $/m²) 176,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 16 % |
| 5 | 2875, rue Holt, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 433 000 $ (1 660 $/m²) 260,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 460 $ Poids 16 % |
| 6 | 2862 à 2868, rue Holt, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 310 000 $ (4 179 $/m²) 313,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 519 $ Poids 15 % |
| 7 | 5473, 7e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 387 000 $ (934 $/m²) 414,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 880 $ Poids 15 % |
| 8 | 5473, 7e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 449 500 $ (1 085 $/m²) 414,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 168 $ Poids 15 % |
| 9 | 5640-5642-5644, 6e Avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 820 $/m²) 238,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 15 % |
| 10 | 5199-5201, 9e avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 110 $/m²) 313,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 000 $ Poids 15 % |
| 11 | 5544-5548, 8e Avenue, Montréal 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (5 052 $/m²) 219,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 501 $ Poids 15 % |
| 12 | 5141, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (6 647 $/m²) 51,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.