6570 Avenue 29E · Montréal
Valeur estimée
1 213 600 $
Unifamiliale · 7 705 $/m² · 157,5 m² · constr. 1949 · terrain 313,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 200 $
Rôle antérieur 914 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984774384140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66325900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 300 $
Valeur bâtiment
731 900 $
Rôle antérieur
914 200 $
ID provincial
66023984774384140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie +45 385 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 100 840 $ Poids 11 % |
| 2 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie +56 606 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 1 087 188 $ Poids 11 % |
| 3 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +32 096 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 402 831 $ Poids 11 % |
| 4 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +42 727 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 993 719 $ Poids 10 % |
| 5 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 254 396 $ Poids 10 % |
| 6 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie +94 942 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 362 663 $ Poids 8 % |
| 7 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie −65 094 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 1 702 678 $ Poids 7 % |
| 8 | 4425, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (7 586 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 118 051 $ Poids 6 % |
| 9 | 4216, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (9 894 $/m²) 151,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 398 103 $ Poids 6 % |
| 10 | 4767, 8e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 274 700 $ (9 928 $/m²) 128,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 446 $ · Ajust. âge −127 470 $ | 1 291 676 $ Poids 5 % |
| 11 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 2.1 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie −49 298 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 1 500 164 $ Poids 5 % |
| 12 | 3457, rue William-Tremblay, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 905 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie −80 008 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 997 718 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.