6539-6545 Avenue 29E · Montréal
Valeur estimée
1 254 000 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 211,8 m² · constr. 1953 · terrain 384,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 100 $
Rôle antérieur 852 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984774916520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66337700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 400 $
Valeur bâtiment
382 700 $
Rôle antérieur
852 900 $
ID provincial
66023984774916520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 729 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 747 392 $ Poids 15 % |
| 2 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 799 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 142 797 $ Poids 13 % |
| 3 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +59 918 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 729 645 $ Poids 12 % |
| 4 | 5787, 6è avenue, Montréal 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 2 045 000 $ (10 530 $/m²) 194,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +382 456 $ · Ajust. superficie +92 667 $ · Ajust. âge −204 500 $ | 2 315 623 $ Poids 10 % |
| 5 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 624 913 $ Poids 9 % |
| 6 | 3457, rue William-Tremblay, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 905 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +80 303 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 158 030 $ Poids 6 % |
| 7 | 5793, 6ième avenue, Montréal 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 1 358 000 $ (7 796 $/m²) 174,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +273 971 $ · Ajust. superficie +146 558 $ · Ajust. âge +135 800 $ | 1 914 329 $ Poids 5 % |
| 8 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie −106 004 $ · Ajust. âge +177 000 $ | 3 176 636 $ Poids 5 % |
| 9 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 2.2 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie +155 043 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 730 186 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.