6621 Avenue 30E · Montréal
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 8 036 $/m² · 87,2 m² · constr. 1949 · terrain 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 400 $
Rôle antérieur 518 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984775167890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66351800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 300 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
518 300 $
ID provincial
66023984775167890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 370 $ Poids 6 % |
| 2 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 868 014 $ Poids 6 % |
| 3 | 4378, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (6 690 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −88 310 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 666 114 $ Poids 1 % |
| 4 | 6716, rue des Écores, Montréal 2025-02-21 · 2.6 km · Vendu 2 110 000 $ (35 050 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +394 612 $ · Ajust. superficie +473 173 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 3 188 785 $ Poids 1 % |
| 5 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie −186 679 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 081 043 $ Poids 0 % |
| 6 | 3343, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (7 009 $/m²) 128,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −144 393 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 847 179 $ Poids 0 % |
| 7 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie −162 041 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 868 542 $ Poids 0 % |
| 8 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie −165 910 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 889 545 $ Poids 0 % |
| 9 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −154 884 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 796 108 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.