6613 Avenue 30E · Montréal
Valeur estimée
775 100 $
Unifamiliale · 8 729 $/m² · 88,8 m² · constr. 1949 · terrain 311,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 526 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984775287350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66351900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 200 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
66023984775287350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
588 020 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +28 244 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 874 379 $ Poids 6 % |
| 2 | 4378, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (6 690 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −82 958 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 671 466 $ Poids 2 % |
| 3 | 6716, rue des Écores, Montréal 2025-02-21 · 2.6 km · Vendu 2 110 000 $ (35 050 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +394 612 $ · Ajust. superficie +501 213 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 3 216 825 $ Poids 1 % |
| 4 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie −180 269 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 087 452 $ Poids 0 % |
| 5 | 3235, rue Philippe-Girard, Montréal 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 998 800 $ (7 785 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +198 554 $ · Ajust. superficie −153 751 $ · Ajust. âge −99 880 $ | 943 723 $ Poids 0 % |
| 6 | 3343, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (7 009 $/m²) 128,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −138 785 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 852 787 $ Poids 0 % |
| 7 | 3235, rue Philippe-Girard, Montréal 2024-04-24 · 2.4 km · Vendu 462 500 $ (3 605 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 547 $ · Ajust. superficie −71 195 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 454 601 $ Poids 0 % |
| 8 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie −157 065 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 873 518 $ Poids 0 % |
| 9 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie −161 101 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 894 354 $ Poids 0 % |
| 10 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −150 387 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 800 605 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.