4705 Rue BEAUCHEMIN · Montréal
Valeur estimée
846 500 $
Unifamiliale · 7 823 $/m² · 108,2 m² · constr. 1951 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984777222050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67189163
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
66023984777222050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie +111 767 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 285 784 $ Poids 7 % |
| 2 | 6833, 1ère Avenue, Montréal 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 668 000 $ (5 943 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 777 480 $ Poids 7 % |
| 3 | 2991, rue Quévillon, Montréal 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (5 919 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −37 289 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 820 762 $ Poids 5 % |
| 4 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie −29 865 $ · Ajust. âge −33 710 $ | 287 212 $ Poids 5 % |
| 5 | 4462, avenue Charlemagne, Montréal 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 783 000 $ (5 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 657 $ · Ajust. superficie −69 368 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 699 988 $ Poids 4 % |
| 6 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 311 190 $ Poids 4 % |
| 7 | 4416, avenue Charlemagne, Montréal 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 747 800 $ (5 687 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 163 $ · Ajust. superficie −66 250 $ · Ajust. âge −74 780 $ | 706 933 $ Poids 3 % |
| 8 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie −96 727 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 933 856 $ Poids 2 % |
| 9 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +105 416 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 951 551 $ Poids 2 % |
| 10 | 5748, 13e Avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 928 000 $ (6 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −128 406 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 857 834 $ Poids 2 % |
| 11 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie −102 792 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 952 663 $ Poids 2 % |
| 12 | 4628, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (6 157 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −124 381 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 854 086 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.