6755-6757 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
1 141 200 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 216,6 m² · constr. 1956 · terrain 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 100 $
Rôle antérieur 818 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984779227890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66367691
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
641 700 $
Rôle antérieur
818 800 $
ID provincial
66023984779227890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 718 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 718 004 $ Poids 19 % |
| 2 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +142 792 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 576 525 $ Poids 14 % |
| 3 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 093 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 514 093 $ Poids 8 % |
| 4 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie +49 930 $ · Ajust. âge +54 294 $ | 1 737 316 $ Poids 8 % |
| 5 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 720 940 $ Poids 7 % |
| 6 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +131 919 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 1 388 530 $ Poids 7 % |
| 7 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 365 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 776 240 $ Poids 6 % |
| 8 | 6649, 2e Avenue, Montréal 2025-02-18 · 2.4 km · Vendu 2 150 000 $ (10 493 $/m²) 204,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +402 093 $ · Ajust. superficie +61 384 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 828 477 $ Poids 4 % |
| 9 | 2931, rue Quévillon, Montréal 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 1 315 000 $ (7 070 $/m²) 186 m² · constr. 1950 Ajust. marché +252 231 $ · Ajust. superficie +108 169 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 1 714 850 $ Poids 3 % |
| 10 | 6853, 2e Avenue, Montréal 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 1 170 000 $ (5 856 $/m²) 199,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 043 $ · Ajust. superficie +49 189 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 1 449 382 $ Poids 3 % |
| 11 | 6575, 3e Avenue, Montréal 2024-03-13 · 2.3 km · Vendu 1 985 000 $ (10 736 $/m²) 184,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +526 713 $ · Ajust. superficie +170 158 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 2 483 371 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.