6275 Avenue 24E · Montréal
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 7 589 $/m² · 87,1 m² · constr. 1926 · terrain 188 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 437 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984780752980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66257400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
66023984780752980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
5 550
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −28 575 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 597 092 $ Poids 15 % |
| 2 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 854 200 $ Poids 13 % |
| 3 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −76 600 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 819 583 $ Poids 12 % |
| 4 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −72 544 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 776 183 $ Poids 12 % |
| 5 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −74 860 $ · Ajust. âge −95 970 $ | 877 691 $ Poids 11 % |
| 6 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 785 925 $ Poids 11 % |
| 7 | 4270, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 752 500 $ (7 292 $/m²) 103,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −58 698 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 628 041 $ Poids 9 % |
| 8 | 4330, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (8 333 $/m²) 103,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −67 083 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 786 606 $ Poids 9 % |
| 9 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 387 249 $ Poids 5 % |
| 10 | 2720, rue Dézéry, Montréal 2026-01-14 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (7 625 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 676 867 $ Poids 4 % |
| 11 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 814 180 $ Poids 3 % |
| 12 | 3198, Rue Claude-Jodoin, Montréal 2024-03-19 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (7 752 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie −62 403 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 869 874 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.