6345-6349 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
1 241 600 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 206,8 m² · constr. 1961 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 500 $
Rôle antérieur 715 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984781233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66276000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
548 800 $
Rôle antérieur
715 400 $
ID provincial
66023984781233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 963 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie −32 764 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 609 603 $ Poids 15 % |
| 2 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 366 465 $ Poids 9 % |
| 3 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie −138 322 $ · Ajust. âge +295 000 $ | 3 262 318 $ Poids 8 % |
| 4 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −122 214 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 963 929 $ Poids 6 % |
| 5 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 372 482 $ Poids 6 % |
| 6 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 681 187 $ Poids 3 % |
| 7 | 3132, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 1 661 000 $ (9 368 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +335 100 $ · Ajust. superficie +138 182 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 968 183 $ Poids 3 % |
| 8 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 2.4 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 271 978 $ Poids 3 % |
| 9 | 2855, Rue Gilford, Montréal 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 672 000 $ (9 818 $/m²) 170,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +310 592 $ · Ajust. superficie +179 178 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 328 970 $ Poids 2 % |
| 10 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 303 195 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.