6329-6331 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
1 128 600 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 224,5 m² · constr. 1926 · terrain 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 700 $
Rôle antérieur 725 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984781808660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66296400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 700 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
725 900 $
ID provincial
66023984781808660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 637 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge +106 560 $ | 1 637 161 $ Poids 14 % |
| 2 | 3457, rue William-Tremblay, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 905 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +117 798 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 195 524 $ Poids 8 % |
| 3 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge −221 250 $ | 2 860 474 $ Poids 8 % |
| 4 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +100 490 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 223 230 $ Poids 7 % |
| 5 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −52 434 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 1 836 834 $ Poids 6 % |
| 6 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie +67 934 $ · Ajust. âge +68 315 $ | 1 382 484 $ Poids 4 % |
| 7 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 2.5 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge −1 109 $ | 256 949 $ Poids 3 % |
| 8 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 2.3 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie +49 504 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 577 517 $ Poids 3 % |
| 9 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +64 900 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 2 235 269 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.