6359 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 9 187 $/m² · 71,5 m² · constr. 1924 · terrain 191,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 458 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984782470040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66295900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
66023984782470040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
592 950 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4777, 5e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 293 300 $ constr. 2004 Ajust. marché +106 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −129 330 $ | 1 270 079 $ Poids 7 % |
| 2 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −40 651 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 722 745 $ Poids 6 % |
| 3 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −62 317 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 780 265 $ Poids 5 % |
| 4 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −72 711 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 547 456 $ Poids 2 % |
| 5 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −53 953 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 749 733 $ Poids 1 % |
| 6 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −150 821 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 745 362 $ Poids 1 % |
| 7 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −142 834 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 705 893 $ Poids 1 % |
| 8 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −147 396 $ · Ajust. âge −95 970 $ | 805 156 $ Poids 1 % |
| 9 | 4270, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 752 500 $ (7 292 $/m²) 103,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −115 573 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 571 166 $ Poids 1 % |
| 10 | 4330, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (8 333 $/m²) 103,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −132 083 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 721 606 $ Poids 0 % |
| 11 | 4282, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (8 606 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −152 329 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 757 311 $ Poids 0 % |
| 12 | 4354, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (7 016 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −124 181 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 590 388 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.