4464-4470 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 303 800 $
Autre · 542 $/m² · 2 404,9 m² · constr. 1982 · terrain 2 107,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 404,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 107,5 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
6 617 700 $
Rôle antérieur 5 805 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984783587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
30-F67172460
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 866 200 $
Valeur bâtiment
3 751 500 $
Rôle antérieur
5 805 000 $
ID provincial
66023984783587100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
807 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4550, rue Euclide-Brien, Montréal 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 602 868 $ Poids 9 % |
| 2 | 2563, boulevard Rosemont, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 299 500 $ constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 329 450 $ Poids 8 % |
| 3 | 2575-2577, rue de Bellechasse, Montréal 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 967 837 $ Poids 7 % |
| 4 | 3600, rue Rachel Est, Montréal 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 6 % |
| 5 | 3600, rue Rachel Est, Montréal 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 6 % |
| 6 | 3600, rue Rachel Est, Montréal 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 6 % |
| 7 | 3600, rue Rachel Est, Montréal 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 6 % |
| 8 | 4540, Rue Euclide-Brien, Montréal 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 532 133 $ Poids 6 % |
| 9 | 3600, rue Rachel Est, Montréal 2026-02-04 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 331 $ Poids 5 % |
| 10 | 3500, rue Rachel Est, Montréal 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 490 $ Poids 5 % |
| 11 | 3600, rue Rachel Est, Montréal 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 5 % |
| 12 | 6005 à 6019, 2ième avenue, Montréal 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 664 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.