4485-4487 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
853 100 $
Autre · 4 574 $/m² · 186,5 m² · constr. 1954 · terrain 262,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
935 600 $
Rôle antérieur 820 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984784221440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67181400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 500 $
Valeur bâtiment
515 100 $
Rôle antérieur
820 700 $
ID provincial
66023984784221440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5647-5649, 8e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 858 910 $ Poids 23 % |
| 2 | 3295 – 3297, avenue Laurier Est, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 306 $/m²) 185,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 795 595 $ Poids 22 % |
| 3 | 5541, 9e Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 058 $/m²) 187,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 904 800 $ Poids 20 % |
| 4 | 5336-5338, 10e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (5 099 $/m²) 176,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 943 496 $ Poids 19 % |
| 5 | 5240-5244, 9e avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 101 $/m²) 189 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 857 147 $ Poids 18 % |
| 6 | 3215-3217, avenue Laurier Est, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (5 912 $/m²) 190,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 177 184 $ Poids 18 % |
| 7 | 5496-5498, 10ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 976 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 976 $ Poids 16 % |
| 8 | 5265, 10e Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 809 660 $ Poids 16 % |
| 9 | 5531, 6e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 787 000 $ (4 492 $/m²) 175,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 901 004 $ Poids 16 % |
| 10 | 5691, 5693, 5695, 7e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (1 630 $/m²) 193,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 337 124 $ Poids 15 % |
| 11 | 5437-5439, 7ème Avenue, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +44 315 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 032 466 $ Poids 15 % |
| 12 | 5424, 9e Avenue, Montréal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (4 550 $/m²) 201,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −33 215 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 875 071 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.