4515 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 7 758 $/m² · 92 m² · constr. 1910 · terrain 202,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 497 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984784464990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67181100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 300 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
66023984784464990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 566 955 $ Poids 8 % |
| 2 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −53 287 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 842 896 $ Poids 8 % |
| 3 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −50 465 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 798 262 $ Poids 8 % |
| 4 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −52 077 $ · Ajust. âge −95 970 $ | 900 475 $ Poids 7 % |
| 5 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +40 973 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 779 858 $ Poids 6 % |
| 6 | 4270, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 752 500 $ (7 292 $/m²) 103,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −40 833 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 645 905 $ Poids 6 % |
| 7 | 4330, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (8 333 $/m²) 103,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −46 667 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 807 023 $ Poids 6 % |
| 8 | 5717, 2e Avenue, Montréal 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (7 324 $/m²) 82,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +34 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 470 $ Poids 5 % |
| 9 | 4282, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (8 606 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −64 116 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 845 525 $ Poids 5 % |
| 10 | 4354, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (7 016 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −52 268 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 662 301 $ Poids 4 % |
| 11 | 3198, Rue Claude-Jodoin, Montréal 2024-03-19 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (7 752 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie −43 411 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 888 866 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.