4500 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
931 000 $
Autre · 4 134 $/m² · 225,2 m² · constr. 1981 · terrain 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 000 $
Rôle antérieur 866 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984784872120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67172480
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
900 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
866 800 $
ID provincial
66023984784872120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, 9e avenue, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (3 541 $/m²) 200,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 733 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 824 733 $ Poids 20 % |
| 2 | 5544-5548, 8e Avenue, Montréal 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (5 052 $/m²) 219,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 333 395 $ Poids 18 % |
| 3 | 5647-5649, 8e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 726 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 018 226 $ Poids 18 % |
| 4 | 5493-5497, 9e Avenue, Montréal 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 664 000 $ (2 700 $/m²) 245,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +61 454 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 763 906 $ Poids 17 % |
| 5 | 5977, 5e avenue, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 201 $/m²) 226,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 862 519 $ Poids 17 % |
| 6 | 5640-5642-5644, 6e Avenue, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 820 $/m²) 238,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −32 293 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 247 209 $ Poids 17 % |
| 7 | 5469-5471, 9e avenue, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 138 $/m²) 210,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 454 $ Poids 16 % |
| 8 | 5273-5277, 8ième Avenue, Montréal 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 801 $/m²) 208,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +40 566 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 222 612 $ Poids 16 % |
| 9 | 5573-5577, 6eme avenue, Montréal 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (4 167 $/m²) 219,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 102 851 $ Poids 15 % |
| 10 | 5985, 3e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (4 363 $/m²) 246,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 246 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 136 254 $ Poids 15 % |
| 11 | 5660 - 5662, 9e avenue, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (5 597 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +110 269 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 267 383 $ Poids 15 % |
| 12 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie +57 243 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 794 741 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.