6550 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
873 200 $
Unifamiliale · 7 521 $/m² · 116,1 m² · constr. 1943 · terrain 189,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 500 $
Rôle antérieur 622 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984785256310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66361100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
531 800 $
Rôle antérieur
622 300 $
ID provincial
66023984785256310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4372, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 825 700 $ (7 268 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge −82 570 $ | 762 627 $ Poids 7 % |
| 2 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie −70 906 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 196 815 $ Poids 6 % |
| 3 | 4378, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (6 690 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 762 786 $ Poids 6 % |
| 4 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie −72 156 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 958 426 $ Poids 6 % |
| 5 | 3343, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (7 009 $/m²) 128,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −43 107 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 948 464 $ Poids 3 % |
| 6 | 3235, rue Philippe-Girard, Montréal 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 998 800 $ (7 785 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +198 554 $ · Ajust. superficie −47 488 $ · Ajust. âge −99 880 $ | 1 049 986 $ Poids 3 % |
| 7 | 3520, rue Joliette, Montréal 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 910 000 $ (7 121 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −41 655 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 917 815 $ Poids 2 % |
| 8 | 3235, rue Philippe-Girard, Montréal 2024-04-24 · 2.3 km · Vendu 462 500 $ (3 605 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 547 $ · Ajust. superficie −21 989 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 503 807 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.