4577-4579 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
696 200 $
Autre · 3 394 $/m² · 205,1 m² · constr. 1944 · terrain 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 531 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984785881910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67180300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
531 200 $
ID provincial
66023984785881910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5669 à 5673, 9E Avenue, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (3 924 $/m²) 203,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 914 281 $ Poids 22 % |
| 2 | 5785-5787, 9e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 552 $/m²) 199,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 315 351 $ Poids 21 % |
| 3 | 5640, 9e avenue, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (3 541 $/m²) 200,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 764 295 $ Poids 21 % |
| 4 | 5547, 5549, 5549A, 10e Avenue, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 632 000 $ (3 402 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 645 865 $ Poids 20 % |
| 5 | 5647-5649, 8e Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 856 893 $ Poids 19 % |
| 6 | 5660 - 5662, 9e avenue, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (5 597 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +54 015 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 060 329 $ Poids 18 % |
| 7 | 3295 – 3297, avenue Laurier Est, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 306 $/m²) 185,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +41 550 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 795 638 $ Poids 17 % |
| 8 | 5541, 9e Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (4 058 $/m²) 187,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +36 113 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 934 937 $ Poids 15 % |
| 9 | 3215-3217, avenue Laurier Est, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 912 $/m²) 190,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +43 747 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 175 913 $ Poids 14 % |
| 10 | 6280 et 6282, 5e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 535 000 $ (8 262 $/m²) 185,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +19 356 $ · Ajust. superficie +79 724 $ · Ajust. âge +99 775 $ | 1 733 855 $ Poids 14 % |
| 11 | 568-5572, 10th Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 698 500 $ (3 012 $/m²) 231,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +64 647 $ · Ajust. superficie −40 362 $ · Ajust. âge +66 358 $ | 789 143 $ Poids 14 % |
| 12 | 5273-5277, 8ième Avenue, Montréal 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 801 $/m²) 208,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 159 364 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.