6555 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
817 000 $
Unifamiliale · 7 811 $/m² · 104,6 m² · constr. 1950 · terrain 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 900 $
Rôle antérieur 599 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984786510070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66366520
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 600 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
599 900 $
ID provincial
66023984786510070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 764 $ Poids 4 % |
| 2 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +91 095 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 937 231 $ Poids 3 % |
| 3 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie −116 975 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 150 747 $ Poids 2 % |
| 4 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie −107 924 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 922 659 $ Poids 2 % |
| 5 | 3343, avenue du Mont-Royal Est, Montréal 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (7 009 $/m²) 128,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −83 411 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 908 160 $ Poids 1 % |
| 6 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie −113 612 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 941 843 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.