6630 Avenue 33E · Montréal
Valeur estimée
799 900 $
Unifamiliale · 9 489 $/m² · 84,3 m² · constr. 1951 · terrain 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 300 $
Rôle antérieur 626 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984787022970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66366756
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 200 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
626 600 $
ID provincial
66023984787022970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 150 874 $ Poids 10 % |
| 2 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 856 478 $ Poids 5 % |
| 3 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 805 $ Poids 4 % |
| 4 | 4384, avenue Charlemagne, Montréal 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 751 000 $ (7 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −75 456 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 662 060 $ Poids 3 % |
| 5 | 6833, 1ère Avenue, Montréal 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 668 000 $ (5 943 $/m²) 112,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −83 500 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 706 461 $ Poids 1 % |
| 6 | 6535, 10ième Avenue, Montréal 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (7 606 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −154 404 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 888 376 $ Poids 0 % |
| 7 | 2991, rue Quévillon, Montréal 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (5 919 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −108 019 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 750 031 $ Poids 0 % |
| 8 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie −60 499 $ · Ajust. âge −33 710 $ | 256 578 $ Poids 0 % |
| 9 | 4462, avenue Charlemagne, Montréal 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 783 000 $ (5 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 657 $ · Ajust. superficie −140 523 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 628 834 $ Poids 0 % |
| 10 | 4416, avenue Charlemagne, Montréal 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 747 800 $ (5 687 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 163 $ · Ajust. superficie −134 206 $ · Ajust. âge −74 780 $ | 638 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.