6585 Avenue 33E · Montréal
Valeur estimée
819 600 $
Unifamiliale · 6 615 $/m² · 123,9 m² · constr. 1951 · terrain 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 657 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984787905160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66366866
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 800 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
657 900 $
ID provincial
66023984787905160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4672, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 858 900 $ (6 527 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 830 $ · Ajust. superficie −25 127 $ · Ajust. âge −85 890 $ | 758 713 $ Poids 19 % |
| 2 | 6535, 10ième Avenue, Montréal 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (7 606 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 038 976 $ Poids 16 % |
| 3 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −33 710 $ | 307 335 $ Poids 11 % |
| 4 | 4462, avenue Charlemagne, Montréal 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 783 000 $ (5 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 657 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 746 730 $ Poids 9 % |
| 5 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie −56 909 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 771 188 $ Poids 8 % |
| 6 | 4384, avenue Charlemagne, Montréal 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 751 000 $ (7 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +65 490 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 803 006 $ Poids 7 % |
| 7 | 4416, avenue Charlemagne, Montréal 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 747 800 $ (5 687 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 163 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge −74 780 $ | 751 574 $ Poids 7 % |
| 8 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie −47 897 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 982 686 $ Poids 6 % |
| 9 | 4628, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (6 157 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −76 045 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 902 422 $ Poids 6 % |
| 10 | 4584, avenue Charlemagne, Montréal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (6 238 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +68 927 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 759 185 $ Poids 6 % |
| 11 | 4526, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 988 000 $ (6 977 $/m²) 141,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +192 730 $ · Ajust. superficie −61 750 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 1 168 380 $ Poids 6 % |
| 12 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie −55 604 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 999 851 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.