6685 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
1 202 700 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 220,5 m² · constr. 1955 · terrain 347,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 300 $
Rôle antérieur 919 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984789323240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66367870
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 800 $
Valeur bâtiment
612 500 $
Rôle antérieur
919 000 $
ID provincial
66023984789323240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +31 840 $ | 1 724 416 $ Poids 21 % |
| 2 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +156 680 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 590 412 $ Poids 15 % |
| 3 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 526 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 527 526 $ Poids 9 % |
| 4 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 726 128 $ Poids 8 % |
| 5 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie +64 794 $ · Ajust. âge +46 538 $ | 1 744 424 $ Poids 7 % |
| 6 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 994 124 $ Poids 7 % |
| 7 | 3150, rue Holt, Montréal 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 716 $/m²) 201 m² · constr. 1949 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +65 485 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 635 546 $ Poids 6 % |
| 8 | 6649, 2e Avenue, Montréal 2025-02-18 · 2.4 km · Vendu 2 150 000 $ (10 493 $/m²) 204,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +402 093 $ · Ajust. superficie +81 845 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 848 938 $ Poids 4 % |
| 9 | 5459, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 1940 Ajust. marché +172 809 $ · Ajust. superficie +28 888 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 330 446 $ Poids 4 % |
| 10 | 2931, rue Quévillon, Montréal 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 1 315 000 $ (7 070 $/m²) 186 m² · constr. 1950 Ajust. marché +252 231 $ · Ajust. superficie +121 956 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 1 722 061 $ Poids 3 % |
| 11 | 6853, 2e Avenue, Montréal 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 1 170 000 $ (5 856 $/m²) 199,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 043 $ · Ajust. superficie +60 608 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 1 454 951 $ Poids 2 % |
| 12 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 2.7 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +62 098 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 795 368 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.