6679-6681 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
1 044 600 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 203,6 m² · constr. 1955 · terrain 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 599 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984789777900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66373190
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
599 100 $
ID provincial
66023984789777900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 292
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +96 501 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 530 233 $ Poids 21 % |
| 2 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie −45 696 $ · Ajust. âge +31 840 $ | 1 662 136 $ Poids 19 % |
| 3 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +151 589 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 625 627 $ Poids 12 % |
| 4 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 313 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 469 313 $ Poids 10 % |
| 5 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 650 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 544 050 $ Poids 9 % |
| 6 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 709 495 $ Poids 8 % |
| 7 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +90 091 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 1 341 052 $ Poids 8 % |
| 8 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +46 538 $ | 1 680 011 $ Poids 7 % |
| 9 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −63 750 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 673 315 $ Poids 7 % |
| 10 | 6514, 14e Avenue, Montréal 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 1 440 000 $ (8 649 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +160 432 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 931 734 $ Poids 6 % |
| 11 | 3141, rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 405 000 $ (8 338 $/m²) 168,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie +146 337 $ · Ajust. âge +70 250 $ | 1 746 266 $ Poids 6 % |
| 12 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge +6 252 $ | 253 477 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.