6271-6273 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
653 900 $
Autre · 2 942 $/m² · 222,3 m² · constr. 1927 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 508 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984790069530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F66277200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
66023984790069530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 523
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2731-2735, rue Dandurand, Montréal 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 417 000 $ (1 814 $/m²) 229,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 473 768 $ Poids 19 % |
| 2 | 2731-2735, rue Dandurand, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 408 000 $ (1 775 $/m²) 229,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 463 542 $ Poids 19 % |
| 3 | 2731-2735, rue Dandurand, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 529 000 $ (2 301 $/m²) 229,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 601 015 $ Poids 19 % |
| 4 | 5001 au 5007, 5e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (3 966 $/m²) 211,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 844 022 $ Poids 18 % |
| 5 | 5136 - 5138, 7e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 282 500 $ (1 484 $/m²) 190,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge −4 237 $ | 313 397 $ Poids 17 % |
| 6 | 5556, 5558, 5560, 5ième avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 112 $/m²) 238,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −32 900 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 042 725 $ Poids 16 % |
| 7 | 5193-5195, 7e avenue, Montréal 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 926 500 $ (4 223 $/m²) 219,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +124 099 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +9 265 $ | 1 065 987 $ Poids 16 % |
| 8 | 5733-5735, 1re avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 243 000 $ (6 371 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 329 647 $ Poids 15 % |
| 9 | 5823-5825, 1re Avenue, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 749 900 $ (3 128 $/m²) 239,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 170 $ Poids 15 % |
| 10 | 5000, 6e Avenue, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (3 669 $/m²) 217,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge −75 905 $ | 773 504 $ Poids 14 % |
| 11 | 5939-5943, rue Molson, Montréal 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 1 097 000 $ (5 623 $/m²) 195,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 778 $ · Ajust. superficie +76 470 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 147 547 $ Poids 13 % |
| 12 | 5180, 4e Avenue, Montréal 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (2 829 $/m²) 252,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 008 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 600 492 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.