6248-6250 Avenue 25E · Montréal
Valeur estimée
1 019 800 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 183,6 m² · constr. 1924 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 600 $
Rôle antérieur 702 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984790154340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66261000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
512 900 $
Rôle antérieur
702 300 $
ID provincial
66023984790154340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 550
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4993, 5e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 1 283 000 $ (8 115 $/m²) 158,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +103 468 $ · Ajust. âge −12 830 $ | 1 492 524 $ Poids 12 % |
| 2 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +139 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 387 030 $ Poids 11 % |
| 3 | 4216, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 894 $/m²) 151,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +158 311 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 527 226 $ Poids 9 % |
| 4 | 4425, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (7 586 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +121 372 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 217 045 $ Poids 9 % |
| 5 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −100 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 002 740 $ Poids 8 % |
| 6 | 3129, rue Olivette-Thibault, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 505 869 $ (10 175 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 003 $ · Ajust. superficie +181 111 $ · Ajust. âge −150 587 $ | 1 651 397 $ Poids 8 % |
| 7 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +104 755 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 156 860 $ Poids 6 % |
| 8 | 2925, rue Madeleine-Dansereau, Montréal 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (13 176 $/m²) 148 m² · constr. 2001 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +234 527 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 170 219 $ Poids 6 % |
| 9 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie −40 179 $ · Ajust. âge +57 805 $ | 1 263 861 $ Poids 6 % |
| 10 | 3132, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 1 661 000 $ (9 368 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +335 100 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 859 511 $ Poids 5 % |
| 11 | 4611, 2e Avenue, Montréal 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (6 851 $/m²) 151,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +108 933 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 184 234 $ Poids 4 % |
| 12 | 2855, Rue Gilford, Montréal 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 672 000 $ (9 818 $/m²) 170,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +310 592 $ · Ajust. superficie +65 289 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 2 039 522 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.