4281-4283 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
866 200 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 141,8 m² · constr. 1946 · terrain 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 543 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984790541930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67160900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
543 800 $
ID provincial
66023984790541930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
5 550
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 228 960 $ Poids 22 % |
| 2 | 4767, 8e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 274 700 $ (9 928 $/m²) 128,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 515 $ · Ajust. âge −127 470 $ | 1 213 745 $ Poids 18 % |
| 3 | 4777, 6e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (9 078 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 188 304 $ Poids 18 % |
| 4 | 3333, rue William-Tremblay, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 013 888 $ (7 751 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 633 $ · Ajust. âge −101 389 $ | 955 132 $ Poids 15 % |
| 5 | 4727, 5e avenue, Montréal 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 1 300 325 $ (9 368 $/m²) 138,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 791 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −130 032 $ | 1 237 136 $ Poids 15 % |
| 6 | 4216, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (9 894 $/m²) 151,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −48 483 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 320 432 $ Poids 15 % |
| 7 | 3129, rue Olivette-Thibault, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 1 505 869 $ (10 175 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 003 $ · Ajust. superficie −31 542 $ · Ajust. âge −150 587 $ | 1 438 743 $ Poids 15 % |
| 8 | 4993, 5e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 1 283 000 $ (8 115 $/m²) 158,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −66 138 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 464 048 $ Poids 13 % |
| 9 | 4376, 6e avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 322 700 $ (9 276 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −132 270 $ | 1 203 399 $ Poids 13 % |
| 10 | 2925, rue Madeleine-Dansereau, Montréal 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (13 176 $/m²) 148 m² · constr. 2001 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −40 845 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 894 847 $ Poids 11 % |
| 11 | 3176, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 223 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +30 124 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 262 840 $ Poids 11 % |
| 12 | 4256, avenue du Midway, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (10 073 $/m²) 124,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +89 142 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 264 890 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.