4301-4307 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
1 391 300 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 257,9 m² · constr. 1952 · terrain 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,5 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 300 $
Rôle antérieur 728 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984790785490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67160600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
553 800 $
Rôle antérieur
728 300 $
ID provincial
66023984790785490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 165 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
651 250 $
$/m² médian
5 761
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie +191 970 $ · Ajust. âge +162 250 $ | 3 459 859 $ Poids 7 % |
| 2 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +79 242 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 165 385 $ Poids 7 % |
| 3 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 2.4 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 020 204 $ Poids 6 % |
| 4 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +264 216 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 616 956 $ Poids 4 % |
| 5 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 2.4 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 295 801 $ Poids 4 % |
| 6 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie +156 223 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 507 557 $ Poids 3 % |
| 7 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 2.3 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie +156 176 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 844 390 $ Poids 2 % |
| 8 | 4993, 5e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 1 283 000 $ (8 115 $/m²) 158,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +320 750 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 850 936 $ Poids 1 % |
| 9 | 3132, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 1 661 000 $ (9 368 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +335 100 $ · Ajust. superficie +377 543 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 2 207 543 $ Poids 1 % |
| 10 | 2855, Rue Gilford, Montréal 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 672 000 $ (9 818 $/m²) 170,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +310 592 $ · Ajust. superficie +418 000 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 567 792 $ Poids 1 % |
| 11 | 3124, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 487 025 $ (2 979 $/m²) 163,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 470 $ · Ajust. superficie +121 756 $ · Ajust. âge −48 702 $ | 650 549 $ Poids 0 % |
| 12 | 2635, Rue Dézéry, Montréal 2024-05-15 · 2.7 km · Vendu 1 090 000 $ (5 764 $/m²) 189,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +198 287 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 1 479 866 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.