4321 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
752 600 $
Unifamiliale · 6 482 $/m² · 116,1 m² · constr. 1931 · terrain 207 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 499 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984790887460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67160300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
66023984790887460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 586
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4372, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 825 700 $ (7 268 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge −82 570 $ | 762 627 $ Poids 19 % |
| 2 | 3176, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 223 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 234 272 $ Poids 18 % |
| 3 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +61 375 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 957 558 $ Poids 17 % |
| 4 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +58 125 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 906 852 $ Poids 16 % |
| 5 | 4378, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (6 690 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 762 786 $ Poids 16 % |
| 6 | 4767, 8e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 274 700 $ (9 928 $/m²) 128,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 055 $ · Ajust. âge −127 470 $ | 1 086 175 $ Poids 16 % |
| 7 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +59 981 $ · Ajust. âge −95 970 $ | 1 012 533 $ Poids 16 % |
| 8 | 3228, rue Claude-Jodoin, Montréal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (7 823 $/m²) 124 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −30 899 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 893 277 $ Poids 14 % |
| 9 | 4270, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 752 500 $ (7 292 $/m²) 103,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +47 031 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 733 770 $ Poids 14 % |
| 10 | 4282, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (8 606 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +39 588 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 949 229 $ Poids 14 % |
| 11 | 4330, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (8 333 $/m²) 103,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 907 440 $ Poids 13 % |
| 12 | 4354, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (7 016 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +32 273 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 843 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.