6297-6299 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
1 045 100 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 185,8 m² · constr. 1954 · terrain 191,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 500 $
Rôle antérieur 660 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984791177010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66296900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
660 800 $
ID provincial
66023984791177010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3457, rue William-Tremblay, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 905 $/m²) 184,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 081 269 $ Poids 14 % |
| 2 | 4993, 5e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 283 000 $ (8 115 $/m²) 158,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +112 394 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 642 580 $ Poids 9 % |
| 3 | 5673, 4e Avenue, Montréal 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 332 000 $ (6 124 $/m²) 217,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +177 167 $ · Ajust. superficie −97 068 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 545 299 $ Poids 9 % |
| 4 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +148 548 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 519 283 $ Poids 9 % |
| 5 | 4216, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 894 $/m²) 151,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +169 195 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 538 110 $ Poids 7 % |
| 6 | 4425, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (7 586 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +129 716 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 225 389 $ Poids 7 % |
| 7 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −89 216 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 263 524 $ Poids 7 % |
| 8 | 6025, 1ière Avenue, Montréal 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 1 284 000 $ (7 526 $/m²) 170,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +259 042 $ · Ajust. superficie +57 200 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 1 638 763 $ Poids 6 % |
| 9 | 5650 à 5652, 2ième Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 051 000 $ (5 287 $/m²) 198,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +195 235 $ · Ajust. superficie −34 364 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 316 971 $ Poids 5 % |
| 10 | 3132, rue Rina-Lasnier, Montréal 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 1 661 000 $ (9 368 $/m²) 177,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +335 100 $ · Ajust. superficie +39 815 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 869 816 $ Poids 4 % |
| 11 | 2855, Rue Gilford, Montréal 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 672 000 $ (9 818 $/m²) 170,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +310 592 $ · Ajust. superficie +76 089 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 225 881 $ Poids 3 % |
| 12 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 2.3 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie −74 096 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 614 118 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.