6256 Avenue 26E · Montréal
Valeur estimée
1 355 000 $
Unifamiliale · 7 721 $/m² · 175,5 m² · constr. 1926 · terrain 191,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 200 $
Rôle antérieur 1 123 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984791391270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66280900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
1 012 400 $
Rôle antérieur
1 123 000 $
ID provincial
66023984791391270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5130, 8e Avenue, Montréal 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 622 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +93 324 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 028 316 $ Poids 13 % |
| 2 | 4993, 5e Avenue, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 283 000 $ (8 115 $/m²) 158,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +70 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 472 487 $ Poids 12 % |
| 3 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +106 164 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 1 366 019 $ Poids 12 % |
| 4 | 5310, 4e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 829 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +137 011 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 338 881 $ Poids 10 % |
| 5 | 4216, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (9 894 $/m²) 151,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +118 239 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 487 153 $ Poids 10 % |
| 6 | 4425, rue du Canadien-Pacifique, Montréal 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (7 586 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +90 650 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 186 323 $ Poids 10 % |
| 7 | 4777, 6e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (9 078 $/m²) 145,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +136 630 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 341 275 $ Poids 10 % |
| 8 | 3129, rue Olivette-Thibault, Montréal 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 505 869 $ (10 175 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 003 $ · Ajust. superficie +139 903 $ · Ajust. âge −150 587 $ | 1 610 189 $ Poids 9 % |
| 9 | 4605, 2e Avenue, Montréal 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 1 060 000 $ (6 915 $/m²) 153,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +76 751 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 128 856 $ Poids 7 % |
| 10 | 2925, rue Madeleine-Dansereau, Montréal 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (13 176 $/m²) 148 m² · constr. 2001 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +181 166 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 116 857 $ Poids 7 % |
| 11 | 4376, 6e avenue, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 322 700 $ (9 276 $/m²) 142,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +152 584 $ · Ajust. âge −132 270 $ | 1 359 692 $ Poids 6 % |
| 12 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −139 706 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 983 034 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.