6403 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
852 200 $
Unifamiliale · 7 726 $/m² · 110,3 m² · constr. 1955 · terrain 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 300 $
Rôle antérieur 725 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984793212870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66324918
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 400 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
66023984793212870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 982 000 $ (9 516 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 929 963 $ Poids 12 % |
| 2 | 3216, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (9 012 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 880 718 $ Poids 12 % |
| 3 | 4372, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 825 700 $ (7 268 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge −82 570 $ | 741 549 $ Poids 12 % |
| 4 | 3230, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 959 700 $ (9 299 $/m²) 103,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge −95 970 $ | 985 565 $ Poids 11 % |
| 5 | 3176, rue Claude-Jodoin, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 223 $/m²) 114,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 227 824 $ Poids 11 % |
| 6 | 4378, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (6 690 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 743 385 $ Poids 10 % |
| 7 | 4270, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 752 500 $ (7 292 $/m²) 103,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 712 624 $ Poids 10 % |
| 8 | 4282, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (8 606 $/m²) 106,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 924 271 $ Poids 9 % |
| 9 | 4330, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (8 333 $/m²) 103,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 883 273 $ Poids 9 % |
| 10 | 5509, 3e Avenue, Montréal 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 658 $/m²) 97,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +37 063 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 479 $ Poids 9 % |
| 11 | 4354, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (7 016 $/m²) 106,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 496 $ Poids 8 % |
| 12 | 4767, 8e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 274 700 $ (9 928 $/m²) 128,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 845 $ · Ajust. âge −127 470 $ | 1 057 385 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.