6490 Avenue 30E · Montréal
Valeur estimée
1 217 700 $
Autre · 1 428 $/m² · 852,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
852,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140 m²
Frontage
—
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
3 734 600 $
Rôle antérieur 2 960 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984794044710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67172500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 824 000 $
Valeur bâtiment
1 910 600 $
Rôle antérieur
2 960 200 $
ID provincial
66023984794044710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4563, rue Moïse-Picard, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 766 592 $ Poids 12 % |
| 2 | 4550, rue Euclide-Brien, Montréal 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 818 $ Poids 8 % |
| 3 | 4563, rue Moïse-Picard, Montréal 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 797 500 $ constr. 1999 Ajust. marché +149 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 866 899 $ Poids 7 % |
| 4 | 2563, boulevard Rosemont, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 299 500 $ constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 478 $ | 312 978 $ Poids 7 % |
| 5 | 6013, 3e Avenue, Montréal 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 143 000 $ (213 $/m²) 671,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 188 351 $ Poids 6 % |
| 6 | 2575-2577, rue de Bellechasse, Montréal 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 967 837 $ Poids 6 % |
| 7 | 3600, rue Rachel Est, Montréal 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 5 % |
| 8 | 3600, rue Rachel Est, Montréal 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 5 % |
| 9 | 6013, 3e Avenue, Montréal 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (848 $/m²) 671,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +76 701 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 754 638 $ Poids 5 % |
| 10 | 3600, rue Rachel Est, Montréal 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 5 % |
| 11 | 3600, rue Rachel Est, Montréal 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 5 % |
| 12 | 4540, Rue Euclide-Brien, Montréal 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 502 233 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.