4705 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
895 600 $
Unifamiliale · 8 885 $/m² · 100,8 m² · constr. 1951 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 300 $
Rôle antérieur 707 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984796501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67179940
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
707 300 $
ID provincial
66023984796501800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 092 $ Poids 4 % |
| 2 | 5987, 5e avenue, Montréal 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 956 $/m²) 81,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +75 979 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 922 114 $ Poids 3 % |
| 3 | 2859, rue Dandurand, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 072 000 $ (8 012 $/m²) 133,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 521 $ · Ajust. superficie −132 197 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 135 524 $ Poids 1 % |
| 4 | 5547, 8e Avenue, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 866 500 $ (6 220 $/m²) 139,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +77 433 $ · Ajust. superficie −119 742 $ · Ajust. âge +86 650 $ | 910 840 $ Poids 1 % |
| 5 | 5622, 8e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 856 000 $ (6 011 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 855 $ · Ajust. superficie −125 034 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 930 421 $ Poids 1 % |
| 6 | 4570, rue de Chambly, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (6 606 $/m²) 152,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 004 $ · Ajust. superficie −172 077 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 777 928 $ Poids 0 % |
| 7 | 6394, 1ere Avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 1 026 000 $ (6 904 $/m²) 148,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +95 072 $ · Ajust. superficie −165 016 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 058 655 $ Poids 0 % |
| 8 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 598 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 388 202 $ Poids 0 % |
| 9 | 3141, rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 405 000 $ (8 338 $/m²) 168,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie −282 251 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 1 289 579 $ Poids 0 % |
| 10 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie −41 900 $ · Ajust. âge +2 084 $ | 185 780 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.