6580 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
856 000 $
Unifamiliale · 8 343 $/m² · 102,6 m² · constr. 1952 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 400 $
Rôle antérieur 707 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984797156940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66366904
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 300 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
707 400 $
ID provincial
66023984797156940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 088
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 815 821 $ Poids 32 % |
| 2 | 5459, 17e avenue, Montréal 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 1 815 000 $ (20 555 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 182 $ · Ajust. superficie +146 968 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 311 650 $ Poids 19 % |
| 3 | 6299, 12ième avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (6 998 $/m²) 98,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 809 400 $ Poids 19 % |
| 4 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 648 066 $ Poids 18 % |
| 5 | 5609, 16e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (8 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 928 935 $ Poids 10 % |
| 6 | 4384, avenue Charlemagne, Montréal 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 751 000 $ (7 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 727 194 $ Poids 10 % |
| 7 | 4584, avenue Charlemagne, Montréal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (6 238 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 692 753 $ Poids 9 % |
| 8 | 5459, 17e avenue, Montréal 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 663 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +40 487 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 689 883 $ Poids 8 % |
| 9 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie +80 156 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 254 173 $ Poids 6 % |
| 10 | 6755, 1ère avenue, Montréal 2025-01-27 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 459 $/m²) 91,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 305 $ Poids 3 % |
| 11 | 2991, rue Quévillon, Montréal 2024-11-11 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (5 919 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +139 476 $ · Ajust. superficie −53 862 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 807 764 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.