6555 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
800 900 $
Unifamiliale · 7 464 $/m² · 107,3 m² · constr. 1951 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 300 $
Rôle antérieur 633 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984797709390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66367054
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 500 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
633 600 $
ID provincial
66023984797709390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +38 121 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 836 654 $ Poids 29 % |
| 2 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 638 944 $ Poids 26 % |
| 3 | 6630, 12e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (11 211 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 267 220 $ Poids 21 % |
| 4 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 662 865 $ Poids 18 % |
| 5 | 6299, 12ième avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (6 998 $/m²) 98,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 825 845 $ Poids 16 % |
| 6 | 5459, 17e avenue, Montréal 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 1 815 000 $ (20 555 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 182 $ · Ajust. superficie +195 272 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 359 954 $ Poids 16 % |
| 7 | 4384, avenue Charlemagne, Montréal 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 751 000 $ (7 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 743 923 $ Poids 10 % |
| 8 | 5609, 16e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (8 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +33 709 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 949 247 $ Poids 9 % |
| 9 | 6535, 10ième Avenue, Montréal 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (7 606 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −66 934 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 975 846 $ Poids 9 % |
| 10 | 4584, avenue Charlemagne, Montréal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (6 238 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 707 411 $ Poids 9 % |
| 11 | 5459, 17e avenue, Montréal 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 663 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +53 794 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 703 190 $ Poids 7 % |
| 12 | 6800, 6e Avenue, Montréal 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 998 000 $ (11 290 $/m²) 88,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +76 217 $ · Ajust. superficie +106 687 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 280 704 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.