6585 Avenue 34E · Montréal
Valeur estimée
828 800 $
Unifamiliale · 7 420 $/m² · 111,7 m² · constr. 1951 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 600 $
Rôle antérieur 682 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984798281250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66367042
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 500 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
682 100 $
ID provincial
66023984798281250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +57 624 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 856 158 $ Poids 25 % |
| 2 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 653 639 $ Poids 23 % |
| 3 | 6630, 12e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (11 211 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 291 883 $ Poids 22 % |
| 4 | 6670, 12e avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 706 000 $ (6 332 $/m²) 111,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 729 656 $ Poids 21 % |
| 5 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 676 719 $ Poids 16 % |
| 6 | 6299, 12ième avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (6 998 $/m²) 98,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +45 837 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 841 241 $ Poids 14 % |
| 7 | 4672, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 858 900 $ (6 527 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 830 $ · Ajust. superficie −64 940 $ · Ajust. âge −85 890 $ | 718 901 $ Poids 12 % |
| 8 | 6535, 10ième Avenue, Montréal 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (7 606 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −50 200 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 992 579 $ Poids 11 % |
| 9 | 4384, avenue Charlemagne, Montréal 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 751 000 $ (7 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +22 067 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 759 583 $ Poids 9 % |
| 10 | 5102, avenue Charlemagne, Montréal 2024-09-10 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (5 894 $/m²) 126,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −43 321 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 777 480 $ Poids 8 % |
| 11 | 5609, 16e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (8 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +52 724 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 968 262 $ Poids 8 % |
| 12 | 4584, avenue Charlemagne, Montréal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (6 238 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +30 877 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 721 134 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.