6570 Avenue 35E · Montréal
Valeur estimée
749 800 $
Unifamiliale · 8 080 $/m² · 92,8 m² · constr. 1951 · terrain 398,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 500 $
Rôle antérieur 627 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984798722140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66367110
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 500 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
627 600 $
ID provincial
66023984798722140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 772 381 $ Poids 29 % |
| 2 | 5459, 17e avenue, Montréal 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 1 815 000 $ (20 555 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 182 $ · Ajust. superficie +46 249 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 210 931 $ Poids 24 % |
| 3 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 059 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 590 516 $ Poids 23 % |
| 4 | 5120, Avenue Charlemagne, Montréal 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (7 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −35 440 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 708 064 $ Poids 21 % |
| 5 | 5118, avenue Charlemagne, Montréal 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 711 000 $ (6 937 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −33 642 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 643 769 $ Poids 19 % |
| 6 | 6299, 12ième avenue, Montréal 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (6 998 $/m²) 98,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 775 110 $ Poids 16 % |
| 7 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −40 303 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 617 209 $ Poids 13 % |
| 8 | 6655, 12e Avenue, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 130 000 $ (10 396 $/m²) 108,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie −82 645 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 158 931 $ Poids 12 % |
| 9 | 5459, 17e avenue, Montréal 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 663 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 662 137 $ Poids 10 % |
| 10 | 5609, 16e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (8 643 $/m²) 99,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 886 584 $ Poids 9 % |
| 11 | 4584, avenue Charlemagne, Montréal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (6 238 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −28 070 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 662 188 $ Poids 8 % |
| 12 | 4384, avenue Charlemagne, Montréal 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 751 000 $ (7 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −45 202 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 692 314 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.