6660-6662 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
1 062 300 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 198,7 m² · constr. 1954 · terrain 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 900 $
Rôle antérieur 666 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984799289090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F66388700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 600 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
666 900 $
ID provincial
66023984799289090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +79 052 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 512 784 $ Poids 23 % |
| 2 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie −63 754 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 1 636 119 $ Poids 18 % |
| 3 | 3678, rue Dandurand, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 1 240 000 $ (7 579 $/m²) 163,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +133 020 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 607 057 $ Poids 13 % |
| 4 | 5447, 12e Avenue, Montréal 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (6 889 $/m²) 185,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 435 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 452 435 $ Poids 11 % |
| 5 | 5663, 12e avenue, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 845 $/m²) 168,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 679 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 534 679 $ Poids 10 % |
| 6 | 3730, Boulevard Rosemont, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 1 462 500 $ (9 169 $/m²) 159,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +273 517 $ · Ajust. superficie +179 718 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 2 061 985 $ Poids 9 % |
| 7 | 5032, 16e Avenue, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 1 575 000 $ (9 057 $/m²) 173,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 306 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 679 431 $ Poids 9 % |
| 8 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +74 325 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 1 319 636 $ Poids 8 % |
| 9 | 6340, 12e Avenue, Montréal 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 481 $/m²) 160,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +143 267 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 448 578 $ Poids 7 % |
| 10 | 6514, 14e Avenue, Montréal 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 1 440 000 $ (8 649 $/m²) 166,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +280 902 $ · Ajust. superficie +139 243 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 903 345 $ Poids 7 % |
| 11 | 5645-5647, 12e Avenue, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 208 388 $ (1 236 $/m²) 168,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 208 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 249 407 $ Poids 7 % |
| 12 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge +38 781 $ | 1 653 579 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.