7315-7319 Rue BAUDELAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 172 500 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 261,2 m² · constr. 1960 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 000 $
Rôle antérieur 832 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984801379530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F12200600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 500 $
Valeur bâtiment
548 500 $
Rôle antérieur
832 500 $
ID provincial
66023984801379530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +99 080 $ · Ajust. âge +67 740 $ | 1 389 048 $ Poids 28 % |
| 2 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +39 514 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 125 732 $ Poids 6 % |
| 3 | 3801-3803, rue Masson, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 664 944 $ (2 378 $/m²) 279,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge +66 494 $ | 798 002 $ Poids 5 % |
| 4 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +166 570 $ · Ajust. âge +71 640 $ | 1 914 203 $ Poids 5 % |
| 5 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +128 930 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 619 103 $ Poids 3 % |
| 6 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 888 315 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.