4745-4747 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 138 700 $
Autre · 905 $/m² · 1 258,8 m² · constr. 1961 · terrain 3 038 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 258,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 038 m²
Frontage
97,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 037 900 $
Rôle antérieur 2 787 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984801815220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
26-F10000800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 974 700 $
Valeur bâtiment
1 063 200 $
Rôle antérieur
2 787 100 $
ID provincial
66023984801815220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6988, 16e Avenue, Montréal 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (2 187 $/m²) 1 371,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +399 025 $ · Ajust. superficie −123 661 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 3 245 364 $ Poids 21 % |
| 2 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ (381 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 889 $ · Ajust. superficie +70 346 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 448 795 $ Poids 12 % |
| 3 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (348 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +64 328 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 444 704 $ Poids 7 % |
| 4 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (365 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +67 440 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 471 008 $ Poids 5 % |
| 5 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-03-08 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (356 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 115 $ · Ajust. superficie +65 780 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 479 575 $ Poids 3 % |
| 6 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-03-06 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (315 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +58 103 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 423 600 $ Poids 3 % |
| 7 | 6635, 20e Avenue, Montréal 2024-03-05 · 1.3 km · Vendu 313 000 $ (352 $/m²) 889,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +83 053 $ · Ajust. superficie +64 950 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 473 524 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.